Kauf oder Miete
Vor- & Nachteile fĂŒr die richtige Entscheidung zur Immobilie
Wer an der Costa Blanca leben möchte, steht frĂŒher oder spĂ€ter vor der Frage: Mieten oder kaufen? Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, doch in Spanien lĂ€uft vieles anders als in Deutschland oder anderen europĂ€ischen LĂ€ndern. WĂ€hrend Mieten auf den ersten Blick flexibel und unkompliziert erscheint, gibt es einige Fallstricke, die viele unterschĂ€tzen. Beim Kauf hingegen muss man vor allem auf die rechtliche Sicherheit der Immobilie achten, kann aber langfristig viel sparen.
Hier erfÀhrst du, welche Risiken und Vorteile beide Optionen haben und was sich an der Costa Blanca wirklich lohnt.
Mieten an der Costa Blanca â Flexibel, aber mit Risiken
Viele Auswanderer oder Zweitwohnsitz-Suchende entscheiden sich zunĂ€chst fĂŒr eine Mietwohnung oder ein Mietshaus, um die Region kennenzulernen. Klingt nach einer guten Idee â doch es gibt einige Probleme, die immer wieder auftreten.
1. JĂ€hrliche Mieterhöhungen â kein Mieterschutz wie in Deutschland
In Spanien gibt es keinen festen Mieterschutz, wie du es vielleicht aus Deutschland kennst. Das bedeutet, dass dein Vermieter jedes Jahr die Miete erhöhen kann, teilweise sogar mehrmals. Besonders in beliebten Gegenden wie Torrevieja, Alicante oder Benidorm sind Mieterhöhungen an der Tagesordnung â oft ohne klare BegrĂŒndung.
2. Keine Hilfe bei MĂ€ngeln â Reparaturen bleiben oft an dir hĂ€ngen
Viele Vermieter kĂŒmmern sich nicht um Reparaturen oder lassen sich monatelang Zeit. Und wenn doch, dann oft nur mit der gĂŒnstigsten Lösung, die meist nicht lange hĂ€lt. Wer mietet, muss sich darauf einstellen, dass defekte Klimaanlagen, kaputte Leitungen oder Schimmel oft einfach hingenommen werden mĂŒssen â oder du zahlst die Reparatur aus eigener Tasche.
3. Viele Wohnungen werden in der Saison zur Ferienvermietung umgewandelt
Besonders an der KĂŒste ist es nicht selten, dass MietvertrĂ€ge nur fĂŒr den Winter angeboten werden. Sobald die Touristensaison beginnt, mĂŒssen die Mieter raus, weil die Wohnung als Ferienwohnung fĂŒr deutlich mehr Geld vermietet wird. Ein langfristiger Mietvertrag ist deshalb oft schwer zu bekommen â und wenn, dann oft mit einer hohen Miete.
4. Mietpreise steigen jedes Jahr â Kaufen kann langfristig gĂŒnstiger sein
In den letzten Jahren sind die Mietpreise an der Costa Blanca kontinuierlich gestiegen. WĂ€hrend man frĂŒher eine Wohnung fĂŒr 400 ⏠pro Monat bekommen konnte, sind es heute oft 600 bis 800 âŹ, besonders in beliebten KĂŒstenorten.
Tipp: Im Hinterland der Costa Blanca ist das Mieten gĂŒnstiger. Wer in Orten wie Aspe, Pinoso oder La NucĂa mietet, zahlt oft nur die HĂ€lfte im Vergleich zur KĂŒste.
Kaufen an der Costa Blanca â Sicherheit, Wertsteigerung & UnabhĂ€ngigkeit
Wer eine Immobilie kauft, hat keine Angst vor steigenden Mietpreisen oder plötzlicher KĂŒndigung. Doch auch hier gibt es Dinge, die du unbedingt beachten solltest.
1. Rechtliche PrĂŒfung ist das A und O
An der Costa Blanca gibt es viele Immobilien, die ohne gĂŒltige Baugenehmigung errichtet wurden oder mit Schulden belastet sind. Bevor du kaufst, solltest du immer prĂŒfen lassen, ob:
â Die Immobilie legal gebaut wurde
â Keine offenen Hypotheken oder Schulden bestehen
â Alle notwendigen Papiere vorhanden sind
Wir helfen dir dabei, sicherzustellen, dass deine Immobilie rechtlich einwandfrei ist â bevor du unterschreibst.
2. Handwerker sind bezahlbar â Viel Potenzial bei gĂŒnstigen Immobilien
Wer eine Ă€ltere Immobilie kauft, kann sie oft fĂŒr wenig Geld renovieren. Allgemeine Handwerker beginnen ab 10 ⏠pro Stunde, und auch Fliesenleger, Maler oder Elektriker sind oft gĂŒnstiger als in Deutschland. Das bedeutet, dass man mit einem kleineren Budget viel aus einer Immobilie herausholen kann â sei es durch eine neue KĂŒche, eine bessere DĂ€mmung oder eine moderne Klimaanlage.
Tipp: Gerade im Hinterland gibt es viele gĂŒnstige Immobilien, die mit einer kleinen Investition in echtes TraumhĂ€user verwandelt werden können.
Mieten oder Kaufen â Was lohnt sich mehr?
| Faktor | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| FlexibilitĂ€t | â Ja | â Nein |
| Langfristig gĂŒnstiger | â Nein | â Ja |
| Sicherheit vor KĂŒndigung | â Nein | â Ja |
| Investition ins Eigentum | â Nein | â Ja |
| Reparaturen selbst bezahlen | â Ja | â Ja |
| Chance auf Wertsteigerung | â Nein | â Ja |
Dein Weg zur Traumimmobilie an der Costa Blanca
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